2025. 4. 13. 13:02ㆍ카테고리 없음
부동산을 사고팔거나 상속, 증여, 임대차 계약을 하려면 반드시 필요한 것! 바로 ‘부동산 서류’예요.
하지만 서류가 너무 많고 비슷비슷해서 헷갈릴 수 있어요. 그래서 오늘은 꼭 알아야 할 10가지 부동산 서류를 기능·용도·발급처로 정리해드릴게요!
이 표 하나면 어떤 상황에 어떤 서류가 필요한지 딱 정리돼요!
📑 부동산 서류 종류별 총정리표
| 서류명 | 주요 기능 | 주요 용도 | 발급처 |
|---|---|---|---|
| 등기부등본 | 소유권·저당권 확인 | 매매, 담보 설정 | 대법원 인터넷등기소 |
| 토지대장 | 토지현황(면적·지목) | 이용계획 확인, 상속 | 정부24 |
| 건축물대장 | 건물정보·구조·면적 | 리모델링, 증축 신고 | 정부24, 민원24 |
| 지적도 | 토지 경계 도면 | 경계 확인, 측량 | 정부24 |
| 토지이용계획확인서 | 토지의 행위 제한 | 건축허가, 개발 가능성 | 토지이용규제정보서비스 |
| 실거래가 확인서 | 최근 거래 가격 | 시세파악, 계약 참고 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 |
| 건축허가서 | 건축 승인 정보 | 건물 신축, 리모델링 | 관할 지자체 |
| 임야도 | 임야 지적도면 | 임야 경계 확인 | 정부24 |
| 농지원부 | 농지관리, 경작정보 | 농지증명, 직불제 | 읍·면·동 행정복지센터 |
| 부동산 종합증명서 | 통합된 부동산 정보 | 한 번에 확인 | 정부24 |
🖥️ 서류별 발급 사이트 안내
- 등기부등본: 대법원 인터넷등기소
- 토지대장/건축물대장/지적도/부동산종합증명서: 정부24
- 토지이용계획확인서: 토지이용규제정보서비스
- 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 농지원부: 주소지 읍면동 행정복지센터 방문 또는 전화문의
❗ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 부동산 서류는 어디서 가장 많이 발급하나요?
A1. 대부분은 정부24에서 발급 가능해요.
Q2. 모바일로도 발급 가능한가요?
A2. 일부 서류는 모바일 앱(정부24)에서도 가능해요.
Q3. 등기부등본은 왜 대법원에서만 가능한가요?
A3. 법원 시스템과 연계된 국가등기망에서만 공식 발급 가능해요.
Q4. 건축물대장과 토지대장은 뭐가 달라요?
A4. 토지대장은 ‘땅’, 건축물대장은 ‘건물’ 정보예요.
Q5. 농지원부는 온라인으로 못 받나요?
A5. 현재는 방문 발급만 가능해요.
Q6. 발급 수수료는 모두 무료인가요?
A6. 일부는 무료, 일부는 수수료(700~1000원) 있어요.
Q7. 지적도랑 임야도는 같은 건가요?
A7. 비슷하지만, 지적도는 전체 땅, 임야도는 산림용이에요.
Q8. 종합증명서는 어떤 걸 포함하나요?
A8. 토지, 건물, 소유 정보가 통합돼 있어요.